अब यहाँ खरिद गरिएको घरजग्गामा विदेशीहरूले स्वामित्व अधिकार पाउनेछन्। यो कानून शुक्रबार, जुलाई २५ मा ‘उम्म अल-कुरा गजट’ मा प्रकाशित भएको थियो।
अब यो १८० दिन भित्र लागू हुनेछ। यो कानूनलाई साउदी अरबको नीतिमा ठूलो परिवर्तनको रूपमा वर्णन गरिएको छ। यस कानूनमा के नयाँ प्रावधानहरू छन् र विदेशी नागरिकहरूले अब साउदी अरबमा कसरी सम्पत्ति किन्न सक्छन् भनेर जान्नुहोस्।
यस कानूनमा के छ
यस महिनाको सुरुमा, साउदी अरबको मन्त्रिपरिषद्ले यो कानूनलाई अनुमोदन गरेको थियो। यस अन्तर्गत, विदेशी व्यक्ति, कम्पनीहरू, गैर-नाफामुखी संस्थाहरू र लगानी संस्थाहरूलाई देशको तोकिएका क्षेत्रहरूमा सम्पत्ति किन्न वा राख्न अनुमति दिइएको छ।
यी अधिकारहरूमा स्वामित्व, सम्पत्ति भाडामा लिने, सम्पत्ति प्रयोग गर्ने (उपभोग गर्ने) अधिकार र घरजग्गासँग सम्बन्धित हितहरू समावेश छन्। तर यी अधिकारहरू ठाउँ, सम्पत्ति (कस्तो प्रकारको हो) र यसको प्रयोगमा निर्भर हुनेछन्।
बासिन्दा, कम्पनीहरू र कूटनीतिक नियोगहरूको लागि के प्रावधानहरू छन्?
साउदी अरबमा कानुनी रूपमा बसोबास गर्ने अधिकार भएका विदेशीहरूले प्रतिबन्धित क्षेत्र बाहिर व्यक्तिगत प्रयोगको लागि आवासीय सम्पत्ति खरिद गर्न पाउनेछन्।
सूचीबद्ध नभएका विदेशी कम्पनीहरू, इजाजतपत्र प्राप्त लगानी कोषहरू र विशेष उद्देश्यका सवारी साधनहरू (SPVs) ले पनि कर्मचारी, आवासीय र सञ्चालन प्रयोगको लागि सम्पत्ति खरिद गर्न पाउनेछन्।
सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा, यो मक्का र मदीना क्षेत्र अन्तर्गत पर्ने ठाउँहरूमा केही नियमन गरिएका सर्तहरूसँग गर्न सकिन्छ।
कूटनीतिक नियोगहरू र अन्तर्राष्ट्रिय संस्थाहरूलाई पनि सम्पत्ति खरिद गर्न अनुमति दिइनेछ, बशर्ते उनीहरूसँग परराष्ट्र मन्त्रालयको स्वीकृति र मूल देशमा सहमति छ।
मक्का र मदीनामा स्वामित्वको लागि आवश्यकताहरू कायमै छन्
मक्का र मदीना क्षेत्र अन्तर्गत पर्ने ठाउँहरूमा सम्पत्ति खरिद गर्न अनुमति दिइएको भए पनि, यसका लागि कडा सर्तहरू राखिएको छ। मुस्लिम व्यक्तिहरूलाई मात्र यी दुई शहरहरूमा धेरै कडा सर्तहरूमा सम्पत्ति खरिद गर्न अनुमति दिइनेछ।
पहिलो पटक, खाडी सहयोग परिषद्का सदस्य देशका नागरिकहरूलाई यी क्षेत्रहरूमा सम्पत्ति खरिद गर्न अनुमति दिइएको छ। यद्यपि, यस अवस्थामा, नियमहरू सबै गैर-साउदी नागरिकहरूमा लागू हुनेछन्।
कहाँ र कति सम्पत्ति खरिद गर्न सकिन्छ भनेर कसले निर्णय गर्नेछ?
साउदी ग्याजेटका अनुसार, साउदी मन्त्रिपरिषद्, घरजग्गा सामान्य प्राधिकरण र आर्थिक तथा विकास मामिला परिषद्ले निर्णय गर्नेछन्। यसमा निम्न कुराहरू समावेश हुनेछन्।
विदेशी नागरिकहरूले कुन भौगोलिक क्षेत्रमा सम्पत्ति किन्न सक्छन् ? सम्पत्ति स्वामित्वको अधिकतम सीमा कति हुनेछ? प्रयोग वा उपभोग अधिकारको लागि समय सीमा कति हुनेछ ?
दर्ता, कर र कानुनी कारबाही
कुनै पनि सम्पत्ति कारोबार गर्नु अघि, गैर-साउदी खरीददारहरूले सम्बन्धित अधिकारीहरूसँग दर्ता गर्नुपर्नेछ। राष्ट्रिय घरजग्गा रजिस्ट्रारमा प्रविष्टि पछि मात्र सम्पत्तिको स्वामित्व विचार गरिनेछ। विदेशी खरीददारहरूले ५ प्रतिशतसम्म सम्पत्ति हस्तान्तरण शुल्क तिर्नुपर्नेछ।
कानून उल्लङ्घन भएमा के हुनेछ?
कानून उल्लङ्घन भएमा, एक करोड साउदी रियालसम्म जरिवाना लगाउन सकिन्छ। यदि गलत वा गलत जानकारी दिइयो भने, सरकारले सम्पत्ति जफत गर्न सक्छ र यसको बिक्रीबाट प्राप्त रकम सरकारी खातामा जानेछ। उल्लङ्घनहरूको अनुसन्धान गर्ने विशेष कार्यान्वयन समिति गठन गरिएको छ। ६० दिन भित्र यसको निर्णयहरू विरुद्ध अदालतमा पुनरावेदन गर्न सकिन्छ।
तपाईंको मनमा अझै पनि केही प्रश्नहरू उठिरहेका हुन सक्छन्। के कुनै पनि विदेशी नागरिकले साउदी अरबमा कतै पनि सम्पत्ति किन्न सक्छ?
होइन, विदेशी नागरिकहरूको लागि स्वामित्व अधिकार सरकारले तोकेको क्षेत्रहरूमा सीमित छ। पवित्र शहरहरू (मक्का, मदीना) मा सम्पत्ति खरिदमा अझै पनि कडा प्रतिबन्धहरू छन्। यदि कुनै विदेशीले स्वामित्वसँग सम्बन्धित नियमहरू उल्लङ्घन गरेमा के हुनेछ?
यस्ता अवस्थामा, एक करोड साउदी रियालसम्म जरिवाना लगाउन सकिन्छ। गम्भीर उल्लङ्घनको अवस्थामा, सरकारी अधिकारीहरूले त्यस्तो सम्पत्ति बेच्न सक्छन्।
